FLORIDA / USA
CAPE CORAL
Fort Myers es una de las áreas de más rápido crecimiento en Florida. Si bien la ciudad cuenta con hermosas playas y un entretenimiento increíble, uno de sus principales atractivos es la accesibilidad para incorporarse en la comunidad.
Descubrí más acerca de esta propiedad en Cape Coral, y formá parte de la comunidad C-Tree.
El condado de Lee se posiciona como uno de los más grandes de la región y uno de los de mayor crecimiento de La Florida , con sus áreas de Fort Myers, Cape Coral y Lehigh Acres, es una de las zonas de mayor migración desde distintos lugares de La Florida y de todo Estados Unidos.
Varias veces elegido entre los mejores 5 lugares para vivir y mejor lugar para retirarse por distintas publicaciones especializadas. Su gran oferta educativa y calidad académica lo hacen muy atractivo para familias, y su oferta de playas y esparcimiento lo hace muy atractivo para adultos mayores.
Atraído por sus cientos de millas de canales y abundantes oportunidades para practicar deportes acuáticos, Cape Coral presenta la oportunidad de vivir frente al mar, con fácil acceso a los campos de golf, canchas de tenis, parques y atracciones familiares. Lo que originalmente comenzó como una comunidad planificada, se ha convertido rápidamente en el último medio siglo en un lugar popular para vivir, trabajar y jugar en el suroeste de Florida.
¿Por qué Fort Myers y Cape Coral?
Fort Myers es una de las áreas de más rápido crecimiento en Florida. Si bien la ciudad cuenta con hermosas playas y un entretenimiento increíble, uno de sus principales atractivos es la accesibilidad para incorporarse en la comunidad.
La economía local es fuerte y en crecimiento; las mejores escuelas del estado están ubicadas en el condado de Le compuesto por las zonas metropolitanas de Fort Myers y Cape Coral, conocidas por su alto rendimiento y sus exigentes estándares académicos. Las playas de arena blanca de Fort Myers Beach, las maravillas naturales de la isla Sanibel, las excelentes condiciones para la pesca de profundidad y para la práctica de deportes como kitesurfing, windsurfing y otros, hacen de la zona un lugar donde las familias eligen vivir.
Fort Myers y las costas del golfo son históricamente el lugar preferido por los más destacados ciudadanos de todo EEUU, personas como Thomas Edison y Henry Ford poseían retiros de invierno adyacentes en el área, los cuales puedes visitar hoy como atractivos turístico. Durante la Primera Guerra Mundial, Edison y Ford se asociaron con Harvey Firestone para encontrar una fuente de caucho que pudiera crecer en este país. Esto condujo a la construcción de la Edison Botanic Research Corporation justo en el corazón de Fort Myers.
Al nor-oeste de Fort Myers se encuentra Cape Coral , una de las zonas de más alto crecimiento inmobiliario en toda la florida y en EE.UU. Una lugar en pleno, con gran cantidad de canales navegables que le otorgan al paisajismo del lugar una belleza única. Muchas familias eligen Cape Coral para instalarse de forma permanente por la cercanía y la buena comunicación con Fort Myers y por la calidad de los institutos educativos de la zona. El mercado inmobiliario es muy dinámico y las casas no suelen estar a la venta más de 60 días gracias a la gran demanda de hogares del lugar.
Si estás listo para invertir en bienes raíces en EEUU, Fort Myers y el condado de Lee es el lugar.
¿Por qué invertir en unidades de renta permanente?
Las viviendas que ofrecemos son de excelente calidad constructiva y de diseño moderno y funcional, satisfaciendo las necesidades y los gustos de las familias. Nuestro público objetivo para el alquiler de estas unidades, son familias de clase media que ingresan al mercado de renta como paso previo al de obtener una hipoteca para convertirse en propietarios. Los años previos a la calificación para la hipoteca son muy importantes ya que determinan la obtención o no del crédito que le permita compra el inmueble, por lo que estas familias son excelentes inquilinos. Es un público de muy bajo índice de morosidad o desalojo que está por debajo de los índices del estado de Florida e incluso de la media de Estados Unidos en general. Muchas veces se suelen hacer contratos de alquiler con opción a compra donde el inquilino y el propietario acuerdan rentar el inmueble durante 5 o 6 años y una vez consolidado el scoring bancario que le permita el acceso al crédito, estos mismos inquilinos son quienes compran las casa en la que estuvieron viviendo. Esta operatoria hace que quien ocupa la casa se ocupe de la buena conservación y cuidado de la misma ya que sabe que al final del día van a ser propietarios de la misma. Otra ventaja de este tipo de propiedades es que no tienen gastos de expensas, fee de condominio, ni similares, por lo que en caso de períodos sin inquilinos no ocasionan costos fijos que disminuyan la renta generada hasta el momento.
¿Cuál es el perfil del inversor para este producto?
Esta inversión es para aquel inversor de mediano y largo plazo, con poca aversión al riesgo, que busca refugio seguro en bienes inmuebles y que no tiene en las alternativas locales respuesta a sus necesidades, ya que lo ponen en la disyuntiva de escoger entre seguridad inmobiliaria o rentabilidad sobre la inversión. Este producto conjuga las dos opciones a la perfección, la seguridad de la inversión en un inmueble y además la rentabilidad en moneda dura a largo plazo.
¿Cuál es el respando o garantía de la inversión?
En una primera etapa de construcción la inversión está avalada por los contratos de construcción y los certificados de obra que el constructor debe presentar para que se realice el desembolso del dinero. En la etapa de renta inmobiliaria la inversión está avalada por el inmueble mismo que genera la renta. El inversor es propietario del inmueble o de una parte del mismo según el monto invertido.
¿Cuánto es el mínimo de inversión?
El mínimo de inversión es 25% del valor del inmueble, el cual se detalle en el cuadro de desarrollo de la inversión.
¿En qué momento y cómo se aportan los fondos?
Se aporta el 50% del total de la inversión al momento de cerrar el acuerdo, 25% a los 60 días de iniciada la obra y el 25% restante al momento de finalizada la obra contra la entrega del inmueble ya terminado (aproximadamente a los 5 meses del pago inicial).
¿En qué moneda y plaza se realiza la inversión?
La inversión se realiza en USD, en Estados Unidos. Los montos detallados en el flujo de inversión son siempre en USD puestos en EEUU. Si un inversor dispone de fondos en otra moneda y en otra plaza, por ejemplo Pesos en Rosario, la transformación y transferencia de esos fondos a USD disponibles en la plaza donde se realiza la inversión es a cargo del inversor.
¿Cuánto es la renta estimada anual de la inversión?
La inversión tiene una renta anual estimada -antes de impuestos- de 6.6% anual. Luego de pagar los impuestos a la propiedad y otros de renovación de registros, queda entorno al 5.4% anual neto. Además, el inmueble tiene una revalorización anual según la evolucion del mercado inmobiliario que oscila entre el 2.00% al 5.00% anual. Esta valorización extra del inmueble hace que al final de la inversión la renta promedio anual totalizada sea en torno al 7.00%.
¿Cuál es el horizonte de inversión y punto de salida?
La propiedad se construye y se pone en el mercado de renta durante 6 años. Al 7mo año es la maduración de la inversión, donde el inmueble llegó a su optimización de la generación de renta. Pasado este punto, si bien el inmueble sigue generando rentas a valores de mercado, es posible que haya que reinvertir una parte mayor de la renta en reparaciones y reacondicionamientos, por esto se establece como punto de salida y finalización del ciclo de inversión y recupero de la renta el 7mo año. Existe la posibilidad, en caso de que los propietarios decidan continuar con el esquema de renta mensual, que la propiedad no se ponga a la venta y se continúe rentando.
¿Hay un plazo mínimo de permanencia en la inversión?
No existe un plazo mínimo de permanencia. EL inversor puede decidir vender su participación en cualquier momento cediendo su parte al desarrollador quien se encargará de vender la participación del inversor saliente o bien podrá recomprarla el mismo desarrollador. Los costos de salida anticipada (gastos, comisiones, gastos financieros de repatriación de capitales , etc) corren por cuenta del inversor saliente
¿Cómo es el proceso de cobro de la renta mensual?
Los desarrolladores se encargan de la administración de la propiedad, podrán hacerlo por cuenta propia o a través de la contratación de empresas especializadas. El property manager se encargará de cobrar la renta mensual y realizar los pagos necesarios. Trimestralmente se le brinda al inversor una liquidación con el detalle de los cobros y pagos ejecutados y se le deposita, según el % de participación, el saldo en su cuenta bancaria de EEUU o bien se pone a disposición en nuestras oficinas de Rosario los USD correspondientes (el costo financiero de la disponibilidad de USD billete en nuestras oficinas corre por cuenta del inversor).
¿Poseen seguro las viviendas?
Las viviendas poseen seguros y por ser viviendas nuevas los costos son bajos.
¿Las unidades se rentan juntas o separadas?
Las unidades se rentan por separado. Los ingresos y gastos se administran como un todo.
